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  • 小產權房與40年、50年、70年房屋產權,你了解多少?
  • 發布時間: 2017-10-01
  • 很多人對小產權房并不了解,有些人甚至認為小產權房就是指那些40年、50年產權,即產權不足70年的房屋。其實,這是誤解。那么小產權房和40年、50年產權的房屋有什么區別呢?40年、50年、70年房屋產權的區別又有哪些呢?下文具體介紹!

    小產權房與大產權房有什么區別?

    大產權房:由國家頒發產權證的叫做大產權房,包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產權房。

    小產權房:不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。小產權房分為3種:

    在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,非本村的市民不能購買。

    在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

    各類農業園或養老院的別墅。

    區別:

    1、大產權房有五證,受法律保護,有完整產權。小產權,沒有五證,不受法律保護,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權沒有房產證;

    2、大產權拆遷有補償,小產權沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產權業主基本不會得到拆遷安置補償;

    3、小產權房屋質量沒人監督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題;

    4、小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付全款。

    總而言之,小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜,是給那些無力買房但又有購房需求的人群準備的。但實際算來,用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的首付了,那何不選擇大產權房,即安全又有保障。

    大產權房中40年、50年、70年產權有什么區別?

    首先是土地規劃用途不同,按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅游和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的;

    第二,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;

    同時,生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣;

    另外,貸款條件也不同,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

    70年住宅土地使用權到期后怎么辦?

    兩會期間,國土資源部部長說:有恒產者有恒心。對住宅土地使用權到期后的續期問題,社會各界普遍關注。為此,《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出:“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。”

    去年底,為貫徹落實《意見》精神,妥善解決在續期法律安排作出前,少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題,我們國土資源部商住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布后,得到了社會積極評價和普遍歡迎。

    對70年住宅土地使用權到期后的續期問題,我們正在深入調查研究,并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心,居民購買住房,其財產一定會受到法律的充分保護。

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